「物件紹介を動画にしたいが、撮影・編集まで手が回らない」「ルームツアーを投稿しても、内見や売却の相談につながらない」。不動産会社のYouTubeでは、どの事業の、誰からの相談を増やすかによって企画が変わります。
この記事では、運用代行へ任せる範囲、売買・賃貸・売却相談ごとのテーマ、物件情報を更新する体制、費用と会社選びのポイントを紹介します。
この記事のポイント
購入・賃貸・売却で、企画と案内先を分ける。
物件を見る人と、売却を相談する人では疑問が違います。対象に合う動画を用意し、内見や査定の相談へ案内しましょう。物件情報の確認・更新も、運用の仕事に含めて考えます。
不動産のYouTube運用は、売買・賃貸・売却相談で目的を分ける
同じ地域の不動産会社でも、購入仲介、賃貸仲介、売却相談では、見てほしい相手が異なります。最初に伸ばしたい事業を決め、対応エリアと相談の入口を整理します。複数の事業を扱う場合も、企画表や再生リストで役割を分けると整理しやすくなります。
| 事業 | 視聴者の疑問 | 動画の後の行動 |
|---|---|---|
| 購入仲介・販売 | 自分に合う物件か、地域の暮らしはどうか | 物件詳細の確認・内見相談 |
| 賃貸仲介 | 設備、動線、周辺環境、入居条件はどうか | 募集状況の確認・内見予約 |
| 売却仲介 | 何から始めるか、どのように依頼先を選ぶか | 売却の相談・査定の申し込み |
購入希望者向けのルームツアーだけを増やしても、売主が知りたい疑問に十分答えられるとは限りません。再生数を共通の評価軸にせず、増やしたい相談に合う企画を選びましょう。
不動産のYouTube運用代行に任せる範囲を決める
企画から依頼するのか、社内で撮った映像の編集だけを任せるのかで、必要な情報と費用が変わります。投稿・分析・説明欄の修正まで含むかも確認してください。不動産では、制作後の情報更新を誰が担うかが重要です。
| 工程 | 代行へ相談できる仕事 | 不動産会社で担うこと |
|---|---|---|
| 企画 | 対象別のテーマ、構成、取材の準備 | 事業方針、よくある相談、対応地域の共有 |
| 撮影 | 内覧の映像、担当者の解説、周辺の撮影 | 入室手配、撮影許可、紹介箇所の確認 |
| 編集 | カット、テロップ、図、サムネイル | 物件情報・表現・映り込みの確認 |
| 投稿・更新 | 公開設定、説明欄、リンクの変更 | 最新条件、取引状況、公開可否の連絡 |
| 分析 | 視聴や流入の整理、改善提案 | 問い合わせの内容、内見・商談の反応 |
チャンネルは自社で管理し、YouTube Studioの権限機能で作業範囲に合う権限を付与します。契約終了時に引き継ぐ動画・素材・運用記録と、アクセス権の見直しも決めておきましょう。
不動産会社のYouTubeで取り組みたい企画
| 対象 | 企画 | 制作時のポイント |
|---|---|---|
| 購入希望者 | 生活動線に沿ったルームツアー | 特徴と条件を、現地の映像に合わせて説明 |
| 購入・賃貸希望者 | 地域での暮らしを紹介 | 撮影時点、場所、移動条件を確認 |
| 賃貸の入居希望者 | 内見で確認しておきたいこと | 設備や収納の使い方を具体的に見せる |
| 購入希望者 | 購入相談から引き渡しまでの流れ | 担当者が行う支援と、準備するものを説明 |
| 売却を考える人 | 売却相談で聞かれる質問に回答 | 一般的な進め方と個別確認の必要な点を整理 |
| 売却を考える人 | 査定の相談前に用意する情報 | 確認したい物件情報と相談の流れを説明 |
| 会社を比較中の人 | 担当者の案内・説明の考え方 | 依頼した後のやり取りが想像できる内容にする |
物件動画は、部屋を順番に映すだけでなく、誰のどんな検討に役立つかを決めて撮ります。収納の位置や室内の移動は、映像と説明を組み合わせると確認しやすくなります。広角の映像だけで広さを判断させず、確認した情報を添えることも大切です。
地域紹介や売却の解説は、物件の募集期間に左右されにくいテーマです。ただし、施設や制度、サービスの条件は変わることがあるため、公開後も内容を確認してください。企画の組み方は企業のYouTube企画例10選も参考になります。
不動産のYouTube運用は、物件情報の確認と更新まで設計する
物件を広告する動画では、価格・賃料・面積・交通など、掲載する情報の根拠と最新状況を確認します。必要な表示は物件の種別や広告内容によって異なるため、社内の広告確認担当が、不動産の表示に関する公正競争規約などに照らして確認する流れを設けましょう。
取引できなくなった物件を、募集中と誤認される状態で案内し続けないことも重要です。成約や募集条件の変更があったら、社内の連絡担当と代行側の対応担当が、修正・公開停止など必要な対応を判断します。説明欄だけを変更すれば十分とは限らず、映像やタイトル、リンク先との整合も確認してください。
| 項目 | 運用で使う情報 |
|---|---|
| 識別情報 | 社内の物件番号、動画URL、掲載ページ |
| 確認記録 | 情報を確認した日、確認担当者 |
| 掲載内容 | 価格・賃料など、動画に表示した条件 |
| 更新連絡 | 変更や成約を誰が誰へ伝えるか |
| 対応記録 | 変更日、修正箇所、公開状態 |
撮影時には、所有者・入居者・管理側など必要な関係者と、入室、撮影、公開する範囲を確認します。室内の私物、郵便物、車のナンバー、通行人などの映り込みも、撮影時と公開前の両方で確認すると進めやすくなります。
YouTubeから内見・購入・売却相談へ案内する
物件紹介なら、その物件の詳細と現在の募集状況がわかるページへ案内します。売却の進め方を解説した動画なら、売却相談で何を確認するか、相談後にどう進むかがわかるページが適しています。案内先を一つの総合ページにまとめる場合も、目的ごとの入口を見つけやすくしましょう。
フォームでは、内見希望、購入の相談、売却の相談などを区別できると、受け取った担当者が対応を進めやすくなります。入力項目は最初の連絡に必要な内容に絞り、詳細な条件はその後に確認する方法も検討します。
長尺動画の説明欄とショートでは、使えるリンクに違いがあります。設定後は、視聴者側でリンクから相談先まで進めるか確認してください。具体的な案内方法はYouTubeのリード獲得と導線設計で解説しています。
相談時には、どの動画が役立ったかも記録します。購入希望者向けの動画から売却相談が入るなど、想定と違う反応も、次の企画を検討する材料になります。
不動産のYouTube運用代行費用は、撮影と更新の範囲をそろえて比較する
物件の数が同じでも、複数エリアを移動する撮影と、一か所でまとめて撮る解説では作業内容が変わります。動画一本の価格だけで比べず、移動、入室可能時間、出演、図面の加工、公開後の対応を含めて見積もりを確認しましょう。
| 項目 | 不動産会社が確認したいこと |
|---|---|
| 本数・尺 | 物件紹介と解説を何本ずつ制作するか |
| 撮影 | 撮影する物件数、エリア、時間、日程変更の扱い |
| 編集 | 間取り図、物件情報のテロップ、サムネイル |
| 投稿・分析 | 設定、説明欄、レポート、打ち合わせ |
| 情報更新 | 価格変更や成約時の対応範囲、対応日程 |
| 初期・諸経費 | 開設・設計の初期費用の有無、別途諸経費の有無 |
初期費用を別に請求する会社と、月額に含める会社があります。初月の総額と通常月の支払いを分けて確認してください。一般的な依頼範囲別の目安はYouTube運用代行の費用相場・初期費用にまとめています。
不動産会社がYouTube運用代行会社を選ぶポイント
購入・賃貸・売却のどれを伸ばしたいかを伝え、企画と案内先の提案理由を聞きます。物件をきれいに見せる撮影だけでなく、検討する人が知りたい条件を説明できるかも確認しましょう。
依頼前に聞いておきたい質問
- 物件紹介と売却相談向けの企画を、どのように分けますか？
- 価格や面積などの情報を、誰がいつ確認しますか？
- 撮影後に条件が変わった場合、どこまで修正できますか？
- 成約の連絡を受けた後、公開状態をどう見直しますか？
- 動画ごとの問い合わせや内見の反応を、どう共有しますか？
- 契約終了時に、素材と管理情報をどのように引き継ぎますか？
一般的な会社選びの比較項目はYouTube運用代行会社の選び方をご覧ください。説明の具体性と、自社の確認担当が対応できる進行かをあわせて判断します。
不動産のYouTube運用代行でよくある質問
紹介できる物件が少なくても運用できますか？
地域で暮らす際の確認点、購入・賃貸の進め方、売却相談の準備など、物件の数に依存しない企画も考えられます。自社へ寄せられる質問を整理するところから始めましょう。
担当者の顔出しは必要ですか？
物件映像に説明を加える形式や、図を使った解説も選べます。担当者の人柄や説明の丁寧さを伝えたい場合は、出演や取材形式を検討します。
成約した物件の動画は残せますか？
募集している物件と誤認されないか、公開の許可や動画の内容に問題がないかを確認し、修正や公開停止などを判断します。事例として残す場合も、説明欄の一言だけで十分とは決めず、社内の広告確認担当と対応を整理してください。
内見や査定の相談数を保証してもらえますか？
物件の条件、地域、募集状況、相談ページ、受付対応なども関わるため、動画制作だけで件数は決まりません。何を成果とするか、どう計測して改善するかを依頼前に確認しましょう。
不動産の事業目的に合うYouTube企画をご相談ください
購入・賃貸・売却のどの相談を増やしたいか、対応地域、撮影できる物件や素材をお聞かせください。企画と撮影方法を検討し、物件情報の確認や公開後の変更対応は、必要な範囲を伺ってご案内します。
ファインドユニークでは、企画・撮影・編集・投稿・分析を含む月4本のYouTube運用プランを、月額15万円（税別）でご案内しています。月次レポートと月1回の打ち合わせも含みます。
各動画は完成10分以内、元素材15分目安、修正2回までが基本条件です。撮影場所・時間・回数などは内容を伺って確認します。初期費用の有無と、別途諸経費がかかるかは、お見積もり時にご確認ください。
大阪・関西での撮影を含め、目的や社内体制に合う進め方をご相談いただけます。詳しくはYouTube運用代行のサービス・料金をご覧ください。
